今年以来，公募REITs产品发行热度延续。11月7日，中金安徽交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金安徽交控REIT”）发布提前结束募集的公告。此前，华泰江苏交控REIT也提前售罄。
政策方面的支持力度也在不断加大。近日，国家发展改革委发布《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》提出，支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。在发行基础设施REITs时，对各类所有制企业一视同仁，加快推出民间投资具体项目，形成示范效应，增强民营企业参与信心。
高速公路公募REITs产品受青睐
中金安徽交控REIT公告显示，基金管理人通过上交所REITs询价与认购系统共收到55家网下投资者管理的139个配售对象的询价报价信息，报价区间为10.188元至11.716元，拟认购份数合计63.17亿份，为网下初始发售份额1.4亿份的45.12倍。
从认购价格看，剔除无效报价后，该产品所有网下投资者报价的中位数为11.7元，加权平均价格为11.26元?；鸸芾砣烁萆鲜鲋形皇图尤ㄆ骄鄹?，结合配售对象的报价情况，审慎确定该基金份额的认购价格为10.88元。若按照10.88元的认购价格计算，意味着中金安徽交控REIT网下询价阶段就有687.25亿元资金参与认购。该产品一旦发售成功，预计募集资金总额将达到108.8亿元。
此前发售的华泰江苏交控REIT募集资金也十分亮眼。11月2日，上交所官网发布华泰江苏交控REIT的认购申请确认比例结果公告。公告显示，截至2022年10月28日，公众投资者的有效认购基金份额数量为35.96亿份，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.83%。包括战略投资者、网下投资者和公众投资者在内，比例配售前认购总金额达到920.62亿元。
中金安徽交控REIT和华泰江苏交控REIT底层资产均为高速公路。目前，在已经上市交易的公募REITs中，底层资产为高速公路的公募REITs产品占比较多。截至10月底，7只高速公路公募REITs合计市值为289亿元。
国金基金表示，高速公路项目同时具备抗风险性与成长性。高速公路作为民生基础设施，在保供保畅中发挥重要作用，高速公路公募REITs投资价值凸显，是较为优质的资产。同时，高速公路还是现代物流业的重要基础，通行量恢复往往早于经济复苏步伐，表现出较强的成长性。
